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房屋买卖合同纠纷中买方的付款义务

发布日期:2019-04-03    作者:刘军律师
  【案例一】周某与石某签订房地产买卖定金合同,双方当事人签订的房地产买卖定金合同系真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效。根据合同约定,买方周某应当于XXX日前支付剩余房款,但其未能按约支付。经卖方石某书面催告后,周某仍未能及时付款,故认定周某违约。在房屋买卖合同纠纷中,付款是买方的义务,主张自己未能按时付款系卖方未能配合其办理贷款手续所致,一般仍会认定买方违约,且一般在合同中也会约定贷款下不来买方需要在一定期限内筹齐房款。
  【案例二】买方与房地产开发商签订房屋买卖合同,约定双方在签约后的3日内,买方应当支付房款。双方合同中未明示贷款银行具体为哪一家银行,也没有明示应由房地产开发商代办贷款手续。房屋买卖合同纠纷中买方承担付款义务,因此即使在合同中没有明确贷款银行时,办理贷款的义务应由买方完成,否则其无法履行付款义务,将承担不利后果。守约方可以解除双方之间的买卖合同并有权要求违约方支付赔偿金。
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